【マンションレポート】ジオ西神中央周辺に行ってみた【2016.03】

【マンションレポート】ジオ西神中央周辺に行ってみた【2016.03】

このレポートでは神戸市西区にある西神中央駅、徒歩4分の総戸数205戸のマンションが「ジオ西神中央」をレポートします。

西神中央駅について

早速、現地をレポートする前にこの「ジオ西神中央」のある西神中央駅について最初にチェックしておきましょう。

神戸市営地下鉄路線図(引用:神戸市交通局)

神戸市営地下鉄路線図(引用:神戸市交通局

このマンションを検討している人であれば、神戸市営地下鉄の路線図を知っている人も多いとは思いますが、改めて確認しましょう。

まず、西神中央駅はこの地下鉄の始発駅となりますので、通勤や通学で地下鉄を利用するのであれば座席にも座れるのが、魅力といえるでしょう。

しかし、一方で路線図を見てみると分かりますが、三宮駅以外はあまり都心の栄えている駅ではありませんので、大阪方面や姫路方面へ出る場合には、三宮や新長田などで乗り換える必要があります。また、地下鉄の三宮駅からJR、阪神阪急の三宮駅へも乗り換えで5分ほどかかってしまう距離にある点はチェックしておきたい。

また、西神中央駅の利用者も1995年では28,725人の利用者がいましたが、2013年の時点では25,742人に減少しており、徐々に利用者が減ってきている点が気になります。

駅の利用者が減ってくることは、すなわち駅周辺の資産価値の減少にも繋がりかねないため、要チェックの指標と言えます。

ジオ西神中央の周辺

では、早速、現地を見てみましょう。

まずは、西神中央駅すぐのそごうの前にある広告から。

駅前のそごう看板

駅前のそごう看板

周辺の店舗にマンションの広告がこのように掲載されているのは、結構珍しいように思います。

西神中央駅

西神中央駅

西神中央駅 バス停

西神中央駅 バスターミナル

西神中央駅を出ると大きなバスターミナルがあります。

「ジオ西神中央」は西神中央駅からは徒歩4分の立地のため、このバスターミナルを利用することはあまりないでしょうが、駅から離れた場所には戸建てが中心のエリアとなるため、そのような場所に住んでいる人が良く使うバスターミナルとなります。

このような大きなターミナルがあるということがニュータウン、ベットタウンらしさがあるといえるでしょう。

駅周辺マップ。「ジオ西神中央」現地は前のさくら銀行まま。

駅周辺マップ。「ジオ西神中央」現地は前のさくら銀行まま。

駅からマンションはこの橋を利用すれば信号待ちもない。

駅からマンションはこの橋を利用すれば信号待ちもない。

駅前の橋から「ジオ西神中央」方面

駅前の橋から「ジオ西神中央」方面

上の写真は駅から直結している橋から「ジオ西神中央」方面を撮影しています。

この写真から分かるように日当たりも良いことがわかります。

「ジオ西神中央」現地

「ジオ西神中央」現地

「ジオ西神中央」

「ジオ西神中央」

「ジオ西神中央」

「ジオ西神中央」とスーパーmandai

「ジオ西神中央」の隣のmandai

「ジオ西神中央」の隣のmandai

「ジオ西神中央」のとなりには新たにmandaiができるので、便利さが増していくでしょう。

左側に「ジオ西神中央」右側に警察

左側に「ジオ西神中央」右側に警察

「ジオ西神中央」の目の前には警察署があります。

警察署は深夜でも人の出入りがあり、目立つ場所にあります。また、犯罪を犯そうとする計画犯は万が一、通報をされた際に警察官がすぐに駆けつける可能性の高い場所では犯罪を避けたくなりますので、治安の面でもよくなるといえるでしょう。(警察署が近いから100%安全というわけではありませんが・・・)

「ジオ西神中央」の目の前にある西神中央公園

「ジオ西神中央」の目の前にある西神中央公園

また、ここは「ジオ西神中央」のすぐそばにある西神中央公園です。

大規模な西神中央公園

大規模な西神中央公園

大規模な西神中央公園

大規模な西神中央公園

マンションから徒歩1分ほどの場所に、ここまでの大規模な公園があることはとてもプラスです。

子供が小さい時などは、どうしても家から徒歩圏内が中心となってしまうのですが、このような大規模な公園があると利便性が高いと言えるでしょう。

駅からジオ西神中央の周辺くらいまではマンションに囲まれた地域と言えます。

ここから一歩離れると以下の写真のような戸建てが集まっているエリアとなります。

西神中央、戸建てエリア

西神中央、戸建てエリア

ジオ西神中央のレビュー

ジオ西神中央は西神中央駅から徒歩4分、スーパーがマンションの隣にあり、大きな公園もすぐそばにある。学区環境も良好。

このように考えるととても良い環境と言えます。

ただ、デメリットとしては駅から徒歩4分という立地ではありますが、そもそも西神中央駅ということで資産価値としては都心部のタワーマンションなどと比べると明確に落ちてしまいます。

もちろん、都心部のマンションでは駅から近くて大規模な公園があるマンションは皆無と言えるため、何を重視して何を妥協するのか。という点になりますが、場所に問題がなければ、環境は良いマンションと言えます。